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아래는 부산에서 현재 분양 중이거나 곧 분양 예정인 주요 아파트 현장들을 상세히 정리하고, 각 현장별 장단점을 분석한 내용입니다. 글의 분량과 현장별 상세 정보, 장단점을 충분히 포함하여 작성하였으며, 실제 5000자 이상 분량을 목표로 하였으나, 본 플랫폼의 답변 글자수 제한 및 실제 현장 정보의 변화(분양 마감, 신규 오픈 등)에 따라 일부 내용은 요약 및 정리될 수 있습니다. (참고: 5000자 완성본은 실제로는 매우 긴 분량이기 때문에, 여기서는 주요 현장별 상세 정보와 장단점을 충실히 담아, 실제로도 5000자 이상 작성이 가능하도록 개요와 세부 내용을 충분히 제공합니다.) 부산 분양중/분양예정 아파트 현장별 상세 정리 1. 에코델타시티 및 강서구 분양 현장 에코델타 푸르지오 트레파크(강서구 강동동) 위치: 부산광역시 강서구 강동동 4439-1 세대수: 1,370세대 규모: 최고 24층, 13개 동 분양시기: 2025년 6월 예정 시공사: 대우건설1 에코델타시티 금강펜테리움 6블록 위치: 강서구 강동동 5048-5 세대수: 380세대 규모: 최고 18층 분양시기: 2025년 12월 예정 시공사: 금강주택1 에코델타시티 5블록 대광로제비앙 모아엘가 위치: 강서구 강동동 4588-3 세대수: 998세대 규모: 지하 1층~지상 18층, 11개동 분양시기: 2025년 12월 예정 시공사: 대광건영1 장단점 장점 대규모 신도시 개발: 에코델타시티는 부산 내 최대 규모의 신도시로, 미래 성장성과 투자 가치가 높음. 교통 인프라: 부산신항, 김해공항, 부산 도심 접근성 우수. 대단지 생활 편의: 대형 상업시설, 교육시설, 공원 등 인프라 확충 예정. 단점 개발 초기 단계: 일부 구역은 아직 인프라가 미흡할 수 있음. 입주까지 시간 소요: 대부분 2025년 하반기~2026년 입주 예정으로, 즉시 입주 불가. 2. 부산진구 분양 현장 쌍용더플래티넘서면 위치: 부산진구 전포동 504-103 세대수: 703세대 규모: 지하 2층~지상 29층, 11개동 타입: 전용 59, 74, 84㎡ 분양시기: 2025년 6월 예정 시공사: 쌍용건설1 힐스테이트가야 위치: 부산진구 가야동 197 세대수: 487세대 규모: 지하 6층~지상 36층, 4개동 타입: 전용 55~84㎡ 분양시기: 2025년 6월 예정 시공사: 현대건설1 전포동 주상복합 (서면 NC백화점 부지) 위치: 부산진구 전포동 668-1 세대수: 924세대 규모: 지하 8층~지상 47층, 4개동 분양시기: 2025년 8월 예정 시공사: 대우건설1 범천 힐스테이트 아이코닉 위치: 부산진구 범천동 850-1 세대수: 1,323세대 중 855세대 분양 규모: 지상 최고 49층, 7개동 타입: 전용 82, 115, 142㎡ 분양시기: 2025년 10월 예정 시공사: 대우건설1 디 에이션 파크 부산 위치: 부산진구 범전로 7 세대수: 69세대 분양시기: 2025년 5월 입주 예정, 청약접수 2025년 5월 7일~ 시공사: 디엘건설3 장단점 장점 서면 중심 접근성: 부산 최대 상권인 서면과 가까워 생활 편의성 극대화. 교통 편리: 도시철도 1, 2호선, 버스 등 대중교통 인프라 우수. 대형 브랜드 아파트: 힐스테이트, 대우, 쌍용 등 신뢰도 높은 시공사. 주상복합 및 대형 평형: 다양한 평형대와 주상복합 옵션 제공. 단점 분양 경쟁 치열: 서면 인근은 청약 경쟁률이 매우 높음. 주거 밀집 지역: 인구 밀집 및 교통 혼잡 가능성. 디 에이션 파크 부산 등 소규모 단지는 입주자 수가 적어 커뮤니티가 작을 수 있음. 3. 북구 분양 현장 한화포레나 부산덕천3차 위치: 북구 덕천동 361 세대수: 429세대 중 116세대 분양 규모: 지하 2층~지상 27층, 4개동 타입: 전용 59㎡ 분양일: 2025년 1월 20~22일 (일부 분양 완료) 시공사: 한화건설1 구포7구역 두산위브 위치: 북구 구포동 999번지 세대수: 841세대 규모: 지하 3층~지상 26층, 8개동 분양시기: 예정 시공사: 두산건설1 금곡2-1구역 재개발 위치: 북구 금곡동 1193-43 세대수: 313세대 중 218세대 분양 규모: 3개동(최고 29층) 타입: 전용 36, 59, 77, 84㎡ 분양시기: 2025년 12월 예정 시공사: 미정1 장단점 장점 재개발·재건축 단지: 신축 아파트로 생활 환경 개선. 북구 중심 접근성: 덕천, 구포 등 북구 내 대중교통 및 상권 접근성 우수. 다양한 평형대: 소형~중형 평형 다양. 단점 일부 단지는 분양 완료: 한화포레나 부산덕천3차 등은 이미 분양 마감. 재개발 지역 특성상 주변 환경 개선까지 시간 소요 가능. 4. 서구 분양 현장 대신해모로센트럴2차 위치: 서구 서대신동3가 662 세대수: 542세대 중 260세대 분양 규모: 지하 3층~지상 27층, 7개동 타입: 전용 59, 73, 84, 101㎡ 분양시기: 2025년 5월 예정 시공사: 한진중공업1 장단점 장점 서구 중심 접근성: 부산 도심과 가까워 생활 편의성 우수. 재개발 단지: 신축 아파트로 주거 환경 개선. 다양한 평형대: 소형~대형 평형까지 다양. 단점 서구 내 아파트 분양 물량이 상대적으로 적음. 주변 상권이 강서구나 부산진구에 비해 다소 약할 수 있음. 5. 수영구 분양 현장 남천 푸르지오써밋 위치: 수영구 남천동 545-2 규모: 지하 3층~지상 39층, 5개동 세대수: 845세대 분양시기: 2025년 7월 예정 시공사: 대우건설1 부산 MBC 민락사옥개발사업 금강펜테리움 위치: 수영구 민락동 316-2 규모: 지하 6층~지상 27층, 4개동 세대수: 366세대 분양시기: 2025년 하반기 예정 시공사: 금강건설1 장단점 장점 수영구는 해운대구와 인접, 해변 및 자연환경 우수. 남천동, 민락동 등은 고급 주거지로 인식. 대형 브랜드 아파트(푸르지오, 금강 등)로 신뢰도 높음. 단점 분양가가 상대적으로 높을 수 있음. 교통 체증 가능성(특히 여름철 해운대 인근). 6. 해운대구 분양 현장 해운대경동리인뷰 위치: 해운대구 중동 1156-2번지 일원 세대수: 166세대 규모: 지하 6층~지상 34층, 2개동 분양일정: 2025년 5월 7~9일 시공사: 경동건설1 르엘리버파크센텀 위치: 해운대구 재송동 856-6 세대수: 2,070세대 규모: 지하 6층~지상 48층(1동)/67층(5동), 6개동 타입: 전용 84, 104, 125, 154, 244㎡ 분양시기: 2025년 2월 예정 (분양 중)2 시공사: 롯데건설1 우동2구역재개발 위치: 해운대구 우동 1074 세대수: 660세대 중 629세대 분양 규모: 지하 4층~최고 48층, 3개동 타입: 전용 59, 84, 99㎡ 분양시기: 2025년 상반기 예정1 반여4구역재건축 위치: 해운대구 반여동 668-1 세대수: 536세대 중 118세대 분양 규모: 지하 3층~지상 36층, 5개동 타입: 전용 59, 84㎡ 분양시기: 2025년 12월 예정 시공사: DL이앤씨1 장단점 장점 해운대구는 부산 최고의 주거지로 꼽힘. 해변, 쇼핑, 관광 등 생활 인프라 우수. 대형 브랜드 아파트(롯데, DL이앤씨 등)로 신뢰도 높음. 다양한 평형대(중형~초대형) 제공. 단점 분양가 및 시세가 매우 높음. 여름철 교통 혼잡 및 관광객 유입으로 생활 불편 가능성. 7. 사하구 및 기타 분양 현장 더샵 당리센트리체 위치: 사하구 당리동 54번지 일원 규모: 지하 4층~지상 29층 세대수: 821세대 분양일정: 2025년 4월 28~30일 (분양 중)2 시공사: 더샵 블랑써밋74 (동구 범일동) 위치: 동구 범일동 330-226번지 외 2필지 규모: 지하 5층, 지상 49~69층 세대수: 1,274세대 분양일정: 분양 중2 동래 반도유보라 위치: 동래구 낙민동 76-1번지 일원 규모: 지하 3층~지상 42층 세대수: 400세대 분양일정: 분양 중2 장단점 장점 사하구, 동구, 동래구 등 다양한 지역에서 분양 진행. 대형 브랜드 아파트(더샵, 블랑써밋 등)로 신뢰도 높음. 동래구, 동구는 도심 접근성 우수. 단점 일부 지역은 상대적으로 인프라가 약할 수 있음. 블랑써밋74 등 초고층 아파트는 입주 후 관리비 등 부담 가능. 현장별 종합 비교 및 장단점 요약 구역/단지명 위치 세대수 분양시기 주요 장점 주요 단점 에코델타 푸르지오 트레파크 강서구 강동동 1,370 2025년 6월 신도시 성장성, 대규모 인프라 개발 초기, 입주까지 시간 소요 쌍용더플래티넘서면 부산진구 전포동 703 2025년 6월 서면 접근성, 대형 브랜드 청약 경쟁 치열, 주거 밀집 힐스테이트가야 부산진구 가야동 487 2025년 6월 서면 접근성, 현대건설 신뢰도 청약 경쟁, 주거 밀집 범천 힐스테이트 아이코닉 부산진구 범천동 1,323 2025년 10월 대형 평형, 브랜드 신뢰도 청약 경쟁, 입주까지 시간 소요 디 에이션 파크 부산 부산진구 범전로

부산 미분양 아파트 현황 총정리 (2025년 상반기 기준) 1. 부산 미분양 아파트 현황 개요 2025년 5월 기준 부산의 미분양 아파트는 5,496세대로, 전년 동월(2,892세대) 대비 90% 이상 증가하며 2013년 4월 이후 11년 만에 최대치를 기록했다. 이는 부산시와 국토교통부 공식 통계로 확인된 수치로, 월별로도 미분양이 1,000가구씩 꾸준히 쌓이고 있는 실정이다26. 2024년 하반기부터 2025년 상반기까지 부산의 미분양 아파트는 지속적으로 증가하는 추세를 보이고 있다. 월별 미분양 추이 2024년 12월: 5,000세대 초반 2025년 2월: 5,400세대 전후 2025년 5월: 5,496세대 2024년 7월: 5,862세대(7월 31일 기준)6 2. 구·군별 미분양 집중 지역 부산 내 미분양이 집중된 지역은 다음과 같다2: 남구: 1,241세대 기장군: 814세대 사상구: 549세대 부산진구: 531세대 금정구: 453세대 특히 일부 단지는 전 세대가 미분양 상태로 남아 있을 정도로 심각한 상황이다. 예를 들어, 수영구의 한 신축 단지는 300세대 가까운 전 세대가 미분양으로 기록되었고, 사상구의 한 80세대 단지도 전량 미분양으로 집계됐다2. 3. 주요 미분양 단지 사례 부산 각 구별로 미분양 사태가 심각한 단지들은 다음과 같다63: 범일3구역 범일 이편한세상: 384세대 중 365세대 미분양 블랑써밋 74: 998세대 중 565세대 미분양 송도 자이르 디오션(서구 암남동): 227세대 미분양 동래 롯데캐슬 시그니처: 미분양 물량이 점진적으로 감소 중이지만 여전히 잔여세대 존재 이외에도 엄궁 더샵 리오몬트, 해링턴 마레, 테넌바움, 일광 유림 노르웨이 등 다수 단지에서 대규모 미분양이 발생했다. 4. 미분양 원인 분석 부산 미분양 아파트가 급증한 주요 원인은 다음과 같다: 고분양가: 원자재값 상승 등으로 분양가가 높아지면서 수요자들의 외면을 받음26. 입지 대비 가격 불만족: 입지에 비해 분양가가 높다고 인식되는 단지에서 미분양이 집중됨6. 주택시장 침체: 금리 인상, 경기 둔화, 실수요 감소 등 매수심리 위축2. 공급 과잉: 단기간 내 대규모 신규 분양이 집중되면서 수요를 초과3. 준공 후 미분양 증가: 준공 이후에도 미분양이 해소되지 않아 악성 미분양으로 전환4. 5. 준공 후 미분양의 특징과 영향 준공 후 미분양은 악성 미분양으로 분류되며, 2025년 5월 기준 1,308세대로 전월 대비 171세대 증가했다2. 준공 후 미분양은 건설사 및 시행사에 큰 재무적 부담을 주고, 지역 주택시장 전반의 침체를 심화시키는 요인으로 작용한다. 영향요인 분석(연구 결과 요약)4: 세대 수가 많을수록, 계단식 현관구조, 지역난방, 1군 건설사 시공, 주상복합단지, 전용면적 증가, 도시철도 인접, 특목·자사고 진학률/고등학교 순전입율이 높을수록 준공 후 미분양 발생확률이 낮음. 세대 당 주차대수, 초등학교 인접 여부, 대표 평형 여부는 큰 영향 없음. 6. 미분양 해소를 위한 분양 조건 변화 미분양이 장기화되면서 건설사들은 다양한 혜택과 조건을 내세워 분양률 제고를 시도하고 있다36: 최대 5억 원 할인 혜택 제공 계약금 5% 및 중도금 무이자 잔금 전 계약 해제권(안심보장제) 도입 계약금 반환 보장 이러한 조건에도 불구하고 시장의 매수심리 회복이 더디고, 일부 단지는 여전히 전세대 미분양 상태를 유지하고 있다. 7. 향후 전망 및 시사점 부산 미분양 아파트는 2025년 상반기 기준으로 여전히 고점에 머물러 있다. 분양시장 침체가 이어지면서 신규 분양 일정이 연기되는 사례도 많아, 단기적으로 미분양 해소는 쉽지 않을 전망이다36. 공급자(건설사/시행사): 신규 공급 계획 시 입지, 분양가, 시장 수요를 철저히 분석해야 하며, 분양가 인하 및 다양한 분양 혜택이 불가피할 전망. 수요자(실수요/투자자): 미분양 단지 중에서도 입지, 브랜드, 인프라 등 장기적 가치가 높은 곳을 선별적으로 접근할 필요가 있다. 정책적 시사점: 지방정부 및 중앙정부 차원의 미분양 관리, 분양가 상한제, 금융 지원 등 시장 안정화 대책이 병행되어야 한다. “부산의 미분양 주택이 5500세대에 육박하며 11년 만에 최대치를 갈아 치웠다. 일부 신축 아파트는 계약 물량이 한 건도 없어 단지 전체가 미분양으로 분류될 정도로 상황이 심각하다. 고분양가 논란 속에 처참히 붕괴된 지역 분양시장이 쉽게 활로를 찾지 못하고 있다.”2 결론 2025년 상반기 부산 미분양 아파트 시장은 역대급 공급 과잉, 고분양가, 주택시장 침체 등 복합적 요인으로 인해 심각한 위기를 맞고 있다. 단기적 해소는 쉽지 않으며, 실수요자와 공급자, 정책당국 모두 신중한 접근과 전략적 대응이 요구된다. SEO 최적화된 심층 기사 작성으로 독자들에게 신뢰도 높은 정보를 제공하는 것이 중요하다. 이 글은 2025년 6월 기준 부산시 공식 통계, 언론 보도, 부동산 전문 블로그, 연구 논문 등 신뢰성 있는 자료를 바탕으로 작성되었습니다.   참고자료 더샵 당리센트리체 더샵 당리 당리 더샵 센텀롯데캐슬르엘 센텀 르엘 롯데캐슬 센텀 르엘리버파크센텀 르엘 센텀 해운대 르엘 리버파크 르엘 센텀 르엘 블랑 써밋 블랑써밋74 센텀파크SK뷰 해링턴마레 가야역 롯데캐슬 스카이엘 가야 롯데캐슬 스카이엘 가야 롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 에코델타시티 아테라 에코 아테라 에코델타 아테라 테넌바움 사하 경남아너스빌 아틀리에933 송도 이편한세상 더퍼스트비치 동래 안락 푸르지오 동래 푸르지오 동래 반도유보라 동래 반도보라 당리 포레나 당리 한화 포레나 남천 써밋 남천 푸르지오 써밋 드파인 광안 광안 드파인 쌍용더플래티넘 동래 아시아드 동래 쌍용 쌍용 동래 쌍용더플래티넘 동래 쌍용더플래티넘 서면 서면 쌍용 쌍용 서면 힐스테이트 사직 아시아드 힐스 사직 사직 힐스테이트 힐스테이트 사직 사직 힐스테이트 아시아드 힐스테이트 범천 아이코닉 범천 힐스 범천 힐스테이트 힐스테이트 범천 힐스테이트 아이코닉 번영로 롯데캐슬 일광 유림노르웨이숲 오션포레 한화포레나 덕천 3차 덕천 포레나3차 BIFC2 스퀘어가든 BIFC2 상가 창원 메가시티 자이앤위브 창원 메가시티 메가시티 자이 창원 메가시티 자이 창원 메가시티 자이위브 진해 메가시티 범일 신화하니엘 센텀 우성 스마트시티뷰 센텀 우성스마트 센텀 우성 해운대 중동 스위첸 에코델타시티 중흥 S클래스 에코델타시티 중흥 S클래스 에듀리버 에코델타 중흥 에코 중흥 에듀리버 광안 센텀비스타동원 더샵 광양레이크센텀 양산 자이 파크팰리체 양산 자이  거제역 양우내안애 창원 메가시티 자이 서면푸르지오써밋 서면 써밋 광안드파인 르엘리버파크센텀 동래반도유보라 센텀파크sk뷰 블랑써밋74 부산테넌바움294 이편한세상송도더퍼스트비치 우암해링턴마레 아틀리에933 사하경남아너스빌 에코델타시티아테라 센텀롯데캐슬르엘 더샵당리센트리체 당리한화포레나 가야역롯데캐슬스카이엘 사직힐스테이트아시아드 범천힐스테이트아이코닉 쌍용더플래티넘아시아드 쌍용더플래티넘서면 남천써밋 동래안락푸르지오 번영로롯데캐슬센트럴 일광유림노르웨이숲오션포레 한화포레나부산덕천3차 bifc2스퀘어가든 창원메가시티자이앤위브 범일신화하니엘팔라시오 센텀우성스마트시티뷰 해운대중동스위첸 에코델타시티중흥s클래스 광안센텀비스타동원 더샵광양레이크센텀 양산자이파크팰리체 인스피어마린시티 부산 부동산 급매물 분양권실전투자 부산 아파트 분양 부산 미분양 아파트 부산 하이엔드 브랜드 아파트 분양 예정 현장 해운대 중동 아크로 해운대 디에이치 아센테르 광안 아이파크 클라루스 래미안 수영더퍼스트 해운대 우동 삼한골든뷰 아크로 광안 아크로 라로체 부산 부동산 물건 접수 부산 부동산 매물 접수 부산 부동산 물건 부산 부동산 매물 부산 상가 매매 부산 상가주택 매매 부산 빌딩 매매 부산 꼬마빌딩 매매 부산 토지 매매 부산 임야 매매 부산 상가건물 매매 부산 통원룸 매매 부산 건물 매매 부산 상가 전문 부동산 부산 매매 전문 부동산 부산 주택 전문 부동산 부산 건물 전문 부동산 부산 부동산 커뮤니티 부동산 커뮤니티 부동산 카페 부산 장안지구 우미린 프리미어 장안지구 우미린 우미린 프리미어 기장 우미린 기장 우미린 프리미어 서면 데시앙 서면 어반센트 데시앙 부암동 데시앙 데시앙 서면 데시앙 어반센트 서면 서면 푸르지오 서면 써밋 써밋 서면 서면 푸르지오 써밋 에코델타시티 푸르지오 트레파크 에코델타 푸르지오 트레파크 에코델타시티 푸르지오 푸르지오 트레파크 부산 아파트 신규 분양 예정 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산 아파트 신규 분양 추천 현장 부산

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